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协会工作 |
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| 拍卖商铺成本更低 |
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口述：吴女士
年龄：50岁
职业：自由职业者
拥有物业：三套商铺
投资理念：买铺要多看多比较
买住宅可以通过拍卖方式，买商铺当然也可以通过这种方式。一些内环内的成熟地段，商铺租金涨幅近于饱和，投资回报率较大，在买商铺的时候就确定了投资肯定稳赢不赔。如何购得这样的商铺，成为投资赢家呢？有一种方式叫做“拍卖购铺”。
3年前，我置换到世纪公园边上的花木板块，就寻思在这个高端板块买套商铺。自己找了很久，也咨询了一些中介公司，都没有什么收获。原因是地段太好，根本没有业主抛出商铺。
今年初夏， 21世纪不动产上海锐丰世纪花园分行经理卢斌表示，有一套梅花路商业街的二层商铺出售，面积158平方米，为二层商铺。但是，其出售方式较为特别，是法院委托拍卖公司以公开拍卖的方式卖出的。听到这个消息，我觉得机会来了。不过，由于我对拍卖事宜较为陌生，表示要考虑一下。
经过多方咨询，我了解到拍卖需要缴纳保证金才能参加。缴纳保证金后，在指定时间、地点参与拍卖商铺，价高者得。另外，拍卖的商业地产，只需付3%的契税，可以免去大笔的二手房交易税费。
经过慎重考虑，我决定参与拍卖，最终以1000万元的价格竞得上述商铺，比其他市场商铺便宜约500万元。这套商铺现在的月租金4万元/月，年租金回报率4.7%，比一般的二手商铺高1.5%。最重要的是，中心地段的商铺很难买到，可谓机会难得。
我之所以果断下手拍卖商铺，也是有一定原因的。首先，我经常出去看商铺，对周边的商铺价格颇为了解。其次，竞拍房源位于梅花路商业街，是花木板块空置率最低的商业地段，租金回报率非常稳定。同样位于花木板块的博览会中心，商铺空置率就高很多。最后，拍卖商铺税收减免，这等于把买铺成本降到最低，这是最后我下决心出手的原因。 |
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时间:2012-9-10 |
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